「早く手放したい」「内覧の対応が難しい」「家財が残ったままで、買主が見つかるか不安」——そうしたご事情から、不動産会社に直接買い取ってもらう方法をお考えの方へ。
けやき不動産は春日井市を中心に、不動産買取のご相談をお受けしています。当社が直接買主となって不動産を買い取ります。
このページでは、当社の買取でどこまで対応できるのか、価格をどう考えるのか、ご相談から引渡しまでどのように進むのかをご案内します。
不動産買取について、こんなお悩みはありませんか？
- 引渡しの時期をはっきりさせたい
- 内覧の対応を減らしたい
- 家財や荷物が残ったままになっている
- 建物の傷みが進んでいて、修繕の負担を負いたくない
- 売却を周囲に広く知らせたくない
- 相続や住み替えで、整理の時期が決まっている
- 買主が見つかるかどうか不安がある
- そもそも買取の対象になる物件なのか知りたい
どれか一つでも当てはまるようでしたら、その状態のままご相談いただけます。
不動産買取とは
不動産買取は、不動産会社が直接買主になる売り方です。当社が買い取り、そのあと別の買主へ引き渡すことを前提にしています。
買主を探して売る仲介とは、この点が違います。仲介では実際にその家に住む方や土地を使う方が買主になるため、買主が決まるまでの期間が読みにくくなります。買取では当社が買主になるため、買主を探す期間がありません。
一方で、買取価格は、仲介で想定される売却価格と同じにはならないのが一般的です。当社が買い取ったあと次の買主へ引き渡すまでにかかる費用と、見込みどおりに進まなかった場合への備えが、価格に含まれるためです。その中身は買取価格はなぜ仲介より低いのかで詳しくご説明しています。
けやき不動産の不動産買取
不動産の買取は、けやき不動産が自社で対応しています。仲介と買取のどちらもお受けしていますので、買取に決めてからご相談いただく必要はありません。
買取をご検討いただく際、当社では次のようにご案内しています。
- 金額だけでなく、その金額をどう考えたのかをご説明する
- 引渡しの時期や家財の扱いなど、価格以外の条件もあわせてお示しする
- お引き受けが難しい場合は、その理由も含めて正直にお伝えする
- ご希望があれば、仲介で売った場合の想定価格と並べてご説明する
他社より高く買い取る、といったご案内はいたしません。買取価格は、その物件を次の買主へ引き渡せる見込みから逆算して考えるものだからです。
買取が選択肢になりやすいケース
次のような場合は、買取が選択肢になりやすくなります。ただし、当てはまれば必ず買取が適している、というものではありません。
- 引渡しの時期を、ある程度はっきりさせたい
- 内覧の対応を減らしたい
- 家財や残置物が残っている
- 建物の傷みが進んでいて、修繕の負担を負いたくない
- 相続や住み替えなどで、整理の時期が決まっている
- 売却を周囲に広く知らせたくない
買取では買主を広く探す販売活動を行わないため、仲介とは進め方が変わります。ただし、まったく誰にも知られずに完了するとお約束できるものではありません。登記や引渡しの過程で関わる方はいらっしゃいます。
また、買取であれば必ずすぐに手放せる、必ず現状のままでよい、というわけではありません。権利関係や土地の条件によっては確認に時間がかかることもありますし、物件の状態によってはお引き受けが難しい場合もあります。
買取価格を検討するために確認すること
買取価格は、当社が買い取ったあと次の買主へ引き渡せる見込みから考えます。そのため、次のような点を確認します。
- 所在地と、周辺で実際にどのような取引があったか
- 土地の面積・形状と、道路との関係
- 建物の面積・築年数・現在の状態
- 修繕や清掃が、どの程度必要になりそうか
- 家財や残置物が、どれくらい残っているか
- 権利関係（登記上の名義、共有になっていないかなど）
- 引渡しの時期についてのご希望
物件によって確認する項目は変わります。どの項目がどの程度価格に影響するかも物件ごとに異なるため、一律の目安をお伝えすることはできません。実際の金額は、拝見したうえでご説明します。
まずはおおよその価格を知りたいという段階でしたら、春日井市の不動産査定から始めていただくこともできます。
買取のご相談から引渡しまでの流れ
- ご相談……不動産の場所と、いまお考えのことをお聞かせください。買取に決めていない段階でも構いません。
- 物件の確認……登記の内容や周辺の取引状況を確認し、現地で建物と土地の状態、残っている家財の量などを拝見します。
- 買取価格・条件のご提示……価格に加えて、引渡しの時期、家財の扱い、そのほかの条件をあわせてご説明します。ご希望があれば、仲介で売った場合の想定価格も並べてお出しします。
- ご検討……その場でお決めいただく必要はありません。ご家族と相談されてからで構いません。
- 売買契約……条件が整いましたら、当社を買主として売買契約を結びます。
- 引渡し……代金のお支払いと、鍵・書類のお引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で完済と抵当権の抹消の手続きを行うのが一般的です。
登記に関わる手続きは司法書士が行いますので、必要に応じてご紹介します。税金など資格が必要な事柄は、税理士などの専門家と連携してご案内します。
それぞれにどれくらいの期間がかかるかは、物件と権利関係の状況によって変わります。「何日で現金化できる」と一律に申し上げることはできません。見通しは、物件を拝見したうえでご説明します。
相続した家や空き家もご相談いただけます
相続した不動産や、空き家になっている家についても買取のご相談をお受けしています。家財が残ったままの状態でも、まず現地を拝見できます。
ただし、名義が亡くなった方のままになっている場合や、共有になっている場合は、売買の前に確認しておくことがあります。どこまで残したまま引き渡せるかも、物件の状態と量によって変わりますので、拝見したうえでご説明します。
そもそも売るかどうかから考えたい場合は、相続した家について相談したい方へ、空き家について相談したい方へでそれぞれ整理しています。
仲介か買取か迷っている場合
買取に決めていない段階でご相談いただいて構いません。価格・売却までの期間・売主の方にかかる手間が変わるため、どちらが向いているかはご事情によって異なります。
考え方の整理は売却か買取か迷っている方へに、仲介で売る場合の進め方は不動産を売却したい方へにまとめています。同じ物件について、買取の価格と仲介での想定価格を並べてご説明することもできます。
よくあるご質問
まだ買取を依頼するか決めていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。決めていない段階でのご相談が多くを占めます。価格と条件をご覧になったうえで、今回は買取にしないというご判断をされても構いません。
どのような不動産が買取の対象になりますか？
物件ごとの判断になります。建物の状態や土地の条件によって、お引き受けできる場合とできない場合があります。古い家や、土地の条件に個別の事情がある場合も、まずは状況をお聞かせください。拝見したうえで、対応できるかどうかを正直にお伝えします。
買取価格はどのように決まりますか？
当社が買い取ったあと、次の買主へ引き渡せる見込みから考えます。立地や周辺の取引状況、建物と土地の状態、修繕や片付けがどの程度必要になりそうか、といった点が影響します。一律の目安はありませんので、実際の金額は物件を拝見したうえでご説明します。
相続した家や空き家でも相談できますか？
ご相談いただけます。名義が亡くなった方のままの場合や、共有になっている場合でも、まず状況をうかがうところから始められます。名義の変更など資格が必要な手続きは、司法書士などの専門家と連携してご案内します。
荷物が残っていても相談できますか？
残った状態でご相談いただけます。片付けてからでないと相談できない、ということはありません。ただし、どこまで残したまま引き渡せるかは物件と量によって変わりますので、実際に拝見したうえでご説明します。
春日井市以外の不動産でも相談できますか？
春日井市とその周辺が中心です。場所によっては当社で対応が難しい場合もありますので、その際は正直にお伝えします。まずは不動産のある場所をお聞かせください。
関連記事
不動産買取をご検討の方はご相談ください
買取に決まっていない段階で構いません。不動産の場所と、いまお考えのことをお聞かせいただければ、対応できるかどうかの確認から始めます。
ご相談と査定は無料です。買取をお決めいただく必要はありません。
お電話：0120-194-405（10:00〜21:00）