「実家が空き家になった」「相続したけれど使う予定がない」——そうした状況で、まず何から手をつければよいのか分からない、というご相談を多くいただきます。
売る、買い取ってもらう、当面そのまま持っておく、解体する。空き家に対してとれる方法はいくつかありますが、最初にどれかを決めていただく必要はありません。決めるために必要なのは、いまその家がどういう状態にあるのかを整理することです。
このページでは、空き家のことでお困りの方が、どこから手をつければよいかを整理できるようにご案内します。
空き家のことで、こんなお悩みはありませんか？
- 実家が空き家になったが、どうすればよいか分からない
- 相続したが、使う予定がない
- 売るか残すか決められない
- 遠方に住んでいて、様子を見に行けない
- 家の中に荷物が残ったままになっている
- 古い家なので、売れるのか心配
- 解体したほうがよいのか迷っている
ひとつでも当てはまるようでしたら、その段階でご相談いただけます。
空き家は「すぐ売る」と決めなくても大丈夫です
「まだ売ると決めていないのですが、相談してもいいですか」と聞かれることがよくあります。もちろん大丈夫です。むしろ、最初からすべてが決まっている方のほうが少ないと感じています。
実家や空き家には、住んでいたころの記憶やご家族の事情が重なります。数字だけで割り切れるものではありませんから、迷って当然です。
とれる方法は、売却、買取、当面そのまま所有して管理する、建物を解体する、といくつかあります。どれが合うかは、家の状態やご家族の状況によって変わります。判断のための材料をどうそろえるかは、空き家をどうするか決める前に確認したいことで詳しくご説明しています。
まず確認しておきたいこと
方向を決める前に、手元で確認しておくと話が進めやすくなることがあります。
- 建物と土地の名義（登記上の所有者）が誰になっているか
- 相続が発生している場合、手続きがどこまで進んでいるか
- 雨漏りやシロアリなど、建物の傷み具合
- 家の中に家財や荷物がどれくらい残っているか
- 現在どなたが様子を見に行っているか
- 今後ご家族が使う可能性があるか
- ご家族・ご親族の間で考えがそろっているか
すべてがそろっていなくても構いません。分かる範囲でお聞かせいただければ、足りない部分は一緒に確認していきます。空き家になった直後にやっておきたいことは、実家が空き家になったら最初に確認したいことにまとめています。
空き家をそのままにしておく場合の注意点
しばらく様子を見る、という選択も十分にあり得ます。ただ、人が住まなくなった家は変化が早く、時間が経つほど選べる方法が減っていくことがあります。
- 換気されないことで湿気がこもり、建物の傷みが進む
- 庭木や雑草が伸びて、隣地にかかる
- 郵便物がたまり、外から見て空き家と分かりやすくなる
- 人の出入りがないことで、防犯面の不安が増える
- 近隣の方からご連絡をいただくことがある
放置した場合に何が起きるかは空き家を放置すると起こること、ご自身で見に行く場合にどこを見ればよいかは空き家の管理｜月1回見るべき7か所でご説明しています。
管理が行き届かない状態が続いた場合、特定空家等として行政から指導を受けることがあります。その判断基準は特定空家の基準と対策をご覧ください。
けやき不動産では、状況を整理するところからご相談いただけます
けやき不動産は春日井市を中心に、空き家や相続した家についてのご相談をお受けしています。ご相談はまず整理するところからで構いません。売却をお決めになっていない段階でも大丈夫です。
ご相談いただける内容は次のとおりです。
- 売却（仲介）と買取についてのご相談
- 空き家の管理についてのご相談
- 建物の解体についてのご相談
- 遺品整理・残置物についてのご相談
- 相続した不動産をどう整理していくかのご相談
解体と遺品整理は、当社で請け負っています。登記や税金など資格が必要な手続きについては、司法書士・税理士などの専門家と連携してご案内します。
遠方にお住まいで現地に行きづらい場合は、お写真をお送りいただくだけでも、ある程度のご案内ができます。
売却する場合も、方法は一つではありません
売ると決めた場合でも、進め方は一つではありません。買主を探して売る仲介と、当社が直接買い取る買取があり、価格や引渡しまでの期間、手間が変わります。
どちらが向いているかは、いつまでに手放したいか、近隣に知られたくないか、といった事情によって変わります。違いは買取と仲介の違い｜春日井市でご説明しています。
おおよその価格を知りたい場合は、査定でお調べできます。査定を受けたからといって、売却しなければならないわけではありません。
古い家や荷物が残った家でも、まずご相談ください
「片付けてからでないと相談できない」「解体してからでないと売れない」と思われている方がいらっしゃいますが、必ずそうと決まっているわけではありません。
家財が残ったままの状態でご相談いただくこともありますし、建物を残したまま売却する方法もあります。ただし、どの方法がとれるかは建物と土地の状態によって変わりますので、実際に確認したうえでご案内します。
先に片付けや解体を進めてしまうと、選べたはずの方法がなくなることもあります。動く前に一度ご相談いただければ、順番からご一緒に考えます。
ご相談の流れ
- お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください
- 空き家の場所や状態、いまお困りのことをお聞かせください
- 必要に応じて現地を確認し、ご希望があれば査定をいたします
- とれる方法と、それぞれの進み方をご説明します
- 進める場合は、ご希望に沿って次の手続きをご案内します
ご相談と査定は無料です。ご連絡をいただいた後で、無理に売却をお勧めすることはありません。
よくあるご質問
まだ売ると決めていませんが、相談できますか？
はい。むしろ決まっていない段階でのご相談が多くを占めています。売る場合と残す場合で何がどう変わるのかを整理するところから、ご一緒にお手伝いします。
相続の手続きが終わっていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。手続きがどこまで進んでいるかによって進め方が変わりますので、いまの状況をお聞かせください。登記や相続税に関わる部分は、司法書士・税理士と連携してご案内します。
家の中に荷物が残っていますが、大丈夫ですか？
荷物が残った状態でご相談いただけます。どう扱うかは、建物を残すか解体するかによっても変わりますので、状況を確認したうえでご提案します。
遠方に住んでいても相談できますか？
できます。お電話やお問い合わせフォームでのやり取りに加えて、お写真をお送りいただく方法もあります。現地の確認は当社で行います。
古い家でも査定できますか？
建物が古くても査定はできます。建物の状態によっては土地としての評価が中心になる場合もありますので、実際に拝見したうえでご説明します。
解体してから売ったほうがいいですか？
一概には言えません。解体してしまうと、建物を残したまま売るという方法は選べなくなります。解体を決める前に、一度ご相談いただくことをお勧めします。
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空き家のことでお困りでしたら
どうするか決まっていない段階でも構いません。空き家の場所と、いま分かっている範囲のことをお聞かせいただければ、そこから一緒に整理していきます。
お電話：0120-194-405（10:00〜21:00）