「しばらく空けているだけ」のつもりでも、人が住まなくなった家は少しずつ状態が変わっていきます。春日井市でも、親御さんが施設へ入られたあと、実家がそのままになっているというご相談をいただきます。
ただ、空き家で起きる変化は、ある日突然起きるものではありません。小さな変化から始まり、気づかれないまま段階を追って進んでいきます。
この記事では、その進み方を整理します。今後その家をどうするかという判断は扱いません。
空き家で起きることは、段階を追って進みます
人が住んでいる家では、毎日窓が開き、水が流れ、床が踏まれています。その一つひとつが、意識しないまま建物の状態を保っています。
誰も住まなくなると、その動きが止まります。建物は同じでも、置かれている条件が変わります。「使っていないから傷まない」のではなく、使われないことで進む変化がある、と考えておくと分かりやすいです。
この記事では、それぞれの変化を次の3つの段階で見ていきます。
- 最初に表れるもの……見れば分かる、小さな変化
- 続いた場合……同じ状態が保たれることで、範囲が広がっていく
- 発見が遅れた場合……確認や手当てが必要な範囲が広がる
どの段階までどのくらいかかるかは、建物の状態、構造、立地、季節、これまでの管理の状況によって変わります。何年でこうなる、と一律に言えるものではありませんので、ここでは段階として整理します。
雨漏り｜天井のしみから、確認する範囲が広がるまで
最初に表れるのは、天井や壁のしみです
住んでいれば、天井のしみや水回りの異音にすぐ気づきます。空き家では見ている人がいないため、最初の変化がそのまま残ります。
- 天井や壁の上部のしみ、変色
- 雨のあとだけ、においが強く感じられる
- 壁紙のふちが浮いている
見つからないまま続いた場合
水が入る経路が変わらないかぎり、雨が降るたびに同じ場所へ入ります。しみの範囲が広がる、壁紙が浮く、天井材がたわむ、といった形で表に出てきます。
水の入り口としては、屋根、外壁、雨どい、サッシまわりなどが考えられます。ただし、どこから入っているかは見ただけでは特定できません。ご自身で原因を判断せず、必要に応じて専門家へ確認してください。
発見が遅れると、確認する範囲が広がります
室内に出ているしみの位置は、水が入ってきた場所と同じとは限りません。時間が経つほど、どこから入っているのかを確かめる範囲が広がります。
天井裏や柱など、見えない部分が水を含んでいる場合もあります。その範囲は実際に調べてみないと分かりません。同じ雨漏りでも、早い段階で見つかった場合と時間が経ってから見つかった場合とでは、必要になる確認や作業の範囲が変わることがあります。
湿気とにおい｜空気と水が動かなくなると進みます
最初に表れるのは、においとカビです
窓を閉め切ったままだと、室内の湿気が逃げません。押し入れやクローゼット、日の当たりにくい部屋から、においやカビが出てくることがあります。
また、長く水を流していないと、排水口にたまっている水が蒸発し、下水のにおいが上がってくることがあります。久しぶりに家へ入ってにおいが気になる場合、この状態のことがあります。
続いた場合に広がる範囲
同じ状態が続くと、においだけでは収まりません。
- 畳や壁紙にしみが出る
- 押し入れの奥や床下など、目の届きにくい場所の木部が湿気を含む
- 室内に残った家財が湿気を含み、カビの出どころになる
- 雨戸のすき間や傷んだ床下の通気口から、虫や小動物が入り込むことがある
発見が遅れると、片付けや室内を戻す作業の範囲が広がることがあります。
季節によって進み方が変わることもありますが、建物の状態や立地によって差がありますので、短い期間だから大丈夫とは言い切れません。
庭木と雑草｜敷地の中の話が、敷地の外の話になるまで
外回りは、室内よりも早く、目に見える形で変わります。しかも、変化が敷地の外へ出ていく点が室内と違います。
伸びる段階
庭木の枝が伸び、雑草が茂ります。この段階では敷地の中の話で、所有されている方以外の目には触れていません。手入れをすれば元に戻せる範囲です。
隣地や道路にかかる段階
手が入らないまま季節が進むと、敷地の中に収まらなくなります。
- 枝が隣の敷地へ越えている
- 落ち葉が隣家の雨どいに入る
- 雑草が道路まで伸びている
- 物置やブロック塀のまわりが草に覆われる
ここからは敷地の中の問題ではなく、隣地や道路という他人の側の問題に変わります。しかもこの変化は、所有されている方が現地にいないところで進みます。
近隣から連絡が来る段階
近隣の方からご連絡をいただくことがあります。ただ、連絡をいただく時点では、その状態がしばらく続いている場合があります。連絡は変化の始まりではなく、進んだ先で起きることだと考えておくと、受け取り方が変わります。
庭木や雑草は、建物の傷みよりも先に近隣との関係に影響します。室内の変化に気づく前に、外回りが先に表に出るためです。
管理されていない状態が長く続いた空き家は、行政から特定空家等として扱われる場合があります。その判断基準については特定空家等とは？判断される基準を整理しましたをご覧ください。この記事で扱っているのは、その手前で実際に起こる変化です。
外から見た状態｜人の出入りがないことが分かりやすくなります
郵便受けにチラシがたまる、夜になっても明かりがつかない、雨戸が閉まったまま動かない、草が伸びたまま。これらは一つずつなら目立ちませんが、重なると外から見て分かる状態になります。
たまった郵便物に、目を通しておきたい通知が混ざっていることもあります。ポストがあふれた状態が続くと、必要な書類が雨で傷んだり風で飛んだりすることもあります。
人の出入りがないことが外から分かりやすい状態が続くと、防犯面でも注意しておきたい状態になります。
発見までの間隔が、広がり方を左右します
ここまでの変化に共通しているのは、どれも見ている人がいないあいだに段階が進む点です。裏を返せば、見に行く間隔が短いほど、最初の段階で気づける可能性が高くなります。
実際にどこを見ておけばよいかは空き家の管理｜月1回見るべき7か所にまとめています。
遠方にお住まいの場合は、現地を見る間隔が長くなりやすくなります。離れていること自体が問題なのではなく、間隔が空くほど、段階が進んだ状態で見つかりやすくなるという関係です。
行かれたときに写真を残しておくと、次に同じ場所を比べられます。この記録は、今後その家をどうするかを考えるときの材料にもなります。材料のそろえ方は空き家の判断材料の集め方でご案内しています。
今後どうするかが決まっていなくても、状態を見る方法だけは先に決めておけます。ご自身で定期的に行けるのか、ご家族に見てもらえるのか、それも難しいのか。ここがはっきりすると、あとから慌てずに済みます。
段階が進むと、選べる方法が減っていくことがあります。今後どうするかを整理したい段階になりましたら空き家について相談したい方へをご覧ください。
よくあるご質問
数か月空けているだけでも変化しますか？
建物の状態や季節によって変わります。短い期間だから大丈夫、とは言い切れません。空けていた期間よりも、そのあいだに一度でも見に行けたかどうかが、気づける段階に影響します。
近所の方から連絡が来てから対応するのでは遅いですか？
ご連絡をいただいた時点では、その状態がしばらく続いている場合があります。遅すぎるということはありませんが、その前に一度見ておけると、確認する範囲が狭いうちに手をつけられます。
自分では、どこまで分かりますか？
室内のしみやにおい、外回りの草木は、見れば分かります。一方で屋根の上、床下、天井裏のように、見ても分からない部分もあります。気になる箇所は、ご自身で原因を判断せず、写真を残したうえで専門家へ確認してください。
まとめ｜小さな変化のうちに気づくことが大切です
空き家で起こることは、突然の出来事ではありません。換気されない、見られていない、手が入らない。その積み重ねが、建物の傷みや近隣への影響という形で表れてきます。
進み方は建物や立地によって違うため、早く気づけば必ず軽く済むとは言えません。それでも、小さな変化のうちに気づいておけば、状態を確認したうえで、必要に応じて次の対応を検討できます。
今後どうするかを決める前に、状態を見る方法だけでも先に決めておく。まずはそこからで構いません。
関連記事
今後どうするかも含めてご相談されたい場合は空き家のご相談へ。定期的な確認をお任せいただく場合は空き家管理サービスをご覧ください。
コメント