「いま売ったら、いくらくらいになるのだろう」——不動産の査定は、売却を決めた方だけのものではありません。まず価格の目安を知りたい、という段階でご依頼いただけます。
査定で分かるのは、その不動産が現在どのくらいの価格で取引される見込みがあるか、という見立てです。金額が分かると、売る・買取を検討する・しばらく持ち続ける・家族で相談する、といった次の判断が具体的になります。
けやき不動産は春日井市を中心に、戸建て・土地・マンションの査定をお受けしています。このページでは、査定で何が分かるのか、簡易査定と訪問査定の違い、ご依頼から結果までの流れをご案内します。
不動産査定は、売却を決める前でも利用できます
査定をご依頼いただいても、売却をお決めいただく必要はありません。当社と契約を結んでいただく必要もありません。
実際、「まだ売ると決めていない」「金額を見てから家族で相談したい」という段階でのご依頼が多くを占めます。金額が分からないままでは、持ち続けるか手放すかを比べようがないためです。
- いま売ったら、いくらくらいになるのか知りたい
- 相続した家や土地の価値を把握しておきたい
- 空き家を持ち続けるかどうかの材料がほしい
- 住み替えを考えていて、資金の見通しを立てたい
- 家族と話し合うための数字がほしい
ご相談と査定は無料です。査定を受けたあとで「今回は売らない」という結論になっても差し支えありません。
けやき不動産の不動産査定
査定額は、建物の広さや築年数だけで決まるものではありません。当社では、地域の不動産会社として次のような点を確認しながら見立てをお出ししています。
- 所在地と、その周辺で実際にどのような取引があったか
- 土地の形状・面積と、道路との関係
- 建物の面積・築年数・現在の状態
- 周辺の環境（生活の利便性、隣地の状況など）
- いまの市場の動き
- 売主の方がご希望される売却の条件（時期、引渡しの形など）
同じ広さ・同じ築年数でも、これらの条件によって見立ては変わります。数字だけをお出しするのではなく、その金額をどう考えたのかを併せてご説明します。
なお、当社は高い金額を出すことを目的に査定を行いません。実際に売れる見込みから離れた金額をお出ししても、売り出したあとで条件を見直すことになり、かえって時間がかかるためです。
簡易査定と訪問査定
査定には2つの方法があります。ご希望の方法をお選びいただけます。
簡易査定
現地へお伺いせず、お聞きした物件の情報と周辺の取引状況などをもとに、価格の目安を確認する方法です。おおよその金額を早く知りたい場合に向いています。
目安として1〜2日程度で、お電話にてお答えできる場合があります。物件の状況や確認に要する内容によって前後します。
訪問査定
実際に現地へお伺いし、建物と土地の状態、道路との関係、周辺の状況などを確認したうえでお出しする方法です。机上では分からない点を見るため、簡易査定より実際に近い見立てになります。
目安として1週間程度で、書面にてお答えできる場合があります。物件の場所や調査の内容によって前後しますので、必ずこの日数で回答できるとお約束するものではありません。
どちらを選べばよいか分からない場合も、状況をうかがったうえでご案内します。
査定ではどのようなことを確認するのか
査定にあたって確認する主な項目は次のとおりです。
- 所在地
- 土地の面積と形状
- 建物の面積
- 築年数
- 建物の状態（傷み、雨漏りの跡、水回りなど）
- 接道の状況（前面道路の幅、間口）
- 周辺の環境
- 権利関係（登記上の名義、共有になっていないかなど）
- 周辺で実際にあった取引の状況
- 売却するとした場合の条件（希望時期、引渡しの形など）
これらを最初にすべてそろえていただく必要はありません。物件の種類や状況によって確認する項目は変わります。土地だけの場合と建物がある場合、マンションと戸建てでも見る点が異なります。分からない項目は、こちらで調べられるものもあります。
査定価格に影響する主なポイント
査定額が動く要因としては、次のようなものがあります。
- 立地（駅や生活施設との距離、その地域の需要）
- 土地の形状と面積
- 前面道路の幅や接道の状況
- 建物の築年数と現在の状態
- 周辺で実際に成立した取引の価格
- そのときの市場の動き
- 売却の条件（急ぐかどうか、引渡しの時期など）
査定額は現時点での見立てであって、その金額で売れることを保証するものではありません。実際の売却価格は、買主が見つかったときの条件や、そのときの市場の状況によって変わります。
また、査定額がそのまま手元に残る金額でもありません。売却の際には費用がかかります。何にどれくらいかかるかは家を売る費用｜手元にいくら残るにまとめています。
査定前に分かる範囲で準備しておくもの
お手元にあると話が早くなるものを挙げます。ただし、すべて揃っていないと査定できない、ということはありません。ないものは後から取得できる場合もありますので、まずはいまある状態でご相談ください。
- 不動産の所在地が分かるもの
- 登記の内容が分かるもの（権利証・登記識別情報通知、登記事項証明書）
- 固定資産税の納税通知書
- 購入したときの資料（売買契約書、重要事項説明書、間取図、パンフレット）
- 土地・建物の資料（測量図、建築確認の書類、増改築やリフォームの記録）
- 境界に関する資料
あわせて、登記上の名義・住宅ローンの残高・引き渡したい時期の3つを先に確認しておくと、査定額が出た時点で話が具体的になります。調べ方は家を売る前に、手元で確認できる3つのことでご説明しています。
築年数の経った家では、書類が残っていないことも珍しくありません。分かる範囲で構いません。
査定のご依頼から結果までの流れ
- お問い合わせ・査定のご相談……お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。不動産の場所と、簡易査定・訪問査定のどちらをご希望かをお聞かせください。決まっていない場合はご相談いただければご案内します。
- 物件情報の確認・必要に応じて現地確認……お聞きした内容と登記などの情報を確認します。訪問査定の場合は日程を調整のうえ、現地で建物と土地の状態を拝見します。
- 査定結果のご説明……価格の目安をお伝えします。金額だけでなく、どういう前提でその見立てになったのか、どこが評価に影響しているのかもあわせてご説明します。
気になる点や分からない点は、その場でお聞きください。ご相談と査定は無料です。
査定後に売却を決める必要はありません
査定結果をご覧になったうえで、次のどれをお選びいただいても構いません。
- 売却に向けて進める
- 買取という方法も含めて検討する
- ご家族と相談して、あらためて考える
- 今回は売らずに、しばらく持ち続ける
査定後に売却を強くお勧めすることはありません。査定結果をご確認いただいたうえで、今後どうするかをご検討ください。
買主を探して売る方法と、当社が直接買い取る方法のどちらが向いているかを考えたい場合は売却か買取か迷っている方へをご覧ください。相続した家や空き家について、そもそも今後どうするかから整理したい場合は相続した家について相談したい方へ、空き家について相談したい方へもあわせてご覧ください。
よくあるご質問
査定だけお願いしても大丈夫ですか？
大丈夫です。いまの相場を知りたいというご依頼も多くいただいています。査定をご依頼いただいたことで、売却を進めなければならなくなることはありません。
まだ売るか決めていなくても査定できますか？
できます。決めていない段階でのご依頼が多くを占めます。金額が分からないままでは、売る場合と持ち続ける場合を同じ土俵で比べられないためです。
査定に費用はかかりますか？
かかりません。ご相談と査定は無料です。簡易査定・訪問査定のいずれも費用はいただきません。
相続した家や空き家でも査定できますか？
査定できます。名義が亡くなった方のままの場合や、家財が残ったままの場合でもご相談いただけます。名義の状況によって売却の前に確認しておくことが変わりますので、その点もあわせてご説明します。
必要な書類が揃っていなくても相談できますか？
構いません。お手元にあるものだけでご相談いただけます。足りないものは、後から取得できるかどうかを一緒に確認します。
春日井市以外の不動産でも相談できますか？
春日井市とその周辺が中心です。場所によっては当社で対応が難しい場合もありますので、その際は正直にお伝えします。まずは不動産のある場所をお聞かせください。
関連記事
不動産の価格を知りたい方はご相談ください
「まず金額だけ知りたい」という段階で構いません。不動産の場所と、簡易査定・訪問査定のどちらをご希望かをお聞かせいただければ、査定の準備を進めます。決まっていない場合は、状況をうかがってご案内します。
ご相談と査定は無料です。査定後に売却をお決めいただく必要はありません。
お電話：0120-194-405（10:00〜21:00）