「実家を相続したけれど、このまま持っていていいのか分からない」——そうしたご相談が増えています。けやき不動産は春日井市を中心に、相続した家についてのご相談をお受けしています。
相続した家には、売る、そのまま持っておく、解体する、といった方法がありますが、慌ててどれかに決めていただく必要はありません。先に整理したいのは、誰が相続するのか、名義がどうなっているのか、家がいまどういう状態なのか、そしてご家族がどうお考えなのか、といったところです。
このページでは、相続した家をどうするか決める前に、何を整理しておけばよいかをご案内します。
相続した家について、こんなお悩みはありませんか？
- 相続したが、何から始めればよいか分からない
- 実家を使う予定がない
- 相続人が複数いて、話がまとまっていない
- 空き家のままになっている
- 遠方に住んでいて管理できない
- 家の中に荷物が残っている
- 売るか残すか迷っている
- 古い家なので、売れるのか不安
決まっていない段階でのご相談で構いません。
まずは相続した家の状況を整理します
方向を決める前に、次のようなことを確認しておくと話が進めやすくなります。
- 誰がその家を相続するか（または相続したか）
- 登記上の名義が、どなたのままになっているか
- 相続人が何人いて、どなたが関わるか
- 建物と土地が、いまどういう状態か
- ご家族が今後その家を使う予定があるか
- 現在どなたが様子を見に行き、維持しているか
- ご家族・ご親族の間で考えがそろっているか
すべてが分かっていなくても構いません。分かる範囲でお聞かせいただければ、足りない部分は一緒に確認していきます。
なお、登記の名義変更や相続税といった資格が必要な手続きについては、司法書士・税理士などの専門家にご確認いただく必要があります。当社では、そうした専門家と連携してご案内します。
相続した家にはいくつかの選択肢があります
相続した家に対してとれる方法は、ひとつではありません。
- そのままの状態で売却する
- 当社が直接買い取る（買取）
- しばらく所有し、空き家として管理する
- ご家族のどなたかが住む、または使う
- 建物を解体してから、土地として売却する
どれが合うかは、家の状態、ご家族の状況、いつまでにどうしたいかによって変わります。最初にひとつを選んでいただく必要はありません。
売却を考える場合も、すぐに決める必要はありません
売却の方向で考える場合、相続した家は通常の売却と少し違うところがあります。売り出す前に、相続人と名義の確認が必要になるためです。
名義が亡くなった方のままになっていると、そのままでは売却の手続きに進めません。ただし、名義の変更が済んでいない段階でも、査定を受けておおよその価格を知っておくことはできます。
相続した家を売るまでの進め方は、相続した家を売るまでの進め方｜通常の売却と違うところで詳しくご説明しています。
空き家になっている場合は管理も確認します
相続した家に誰も住んでいない場合、方向が決まるまでの間も建物は変化していきます。人が住まなくなった家は傷みが早く、庭木や郵便物から、外に空き家と分かりやすくなります。
何が起きるかは空き家を放置すると起こること、空き家になった直後に確認しておきたいことは実家が空き家になったら最初に確認したいことにまとめています。
遠方にお住まいで様子を見に行きづらい場合は、その点も含めてご相談ください。
相続そのものより「空き家を今後どうするか」を先に整理したいという場合は、空き家について相談したい方へもあわせてご覧ください。
古い家は、解体する前に判断が必要です
「古いから解体するしかない」と思われている方がいらっしゃいますが、必ずしもそうとは限りません。建物を残したまま売れる場合もありますし、解体してしまうと、その選択肢は選べなくなります。
解体を決める前に確認しておきたいことは、実家を解体する前に確認したいこと｜春日井市にまとめています。家の中に残っている重要な書類や土地の条件など、建物があるうちにしか確認できないこともあります。
けやき不動産では、不動産の部分から整理できます
相続には、登記や税のように専門家に相談すべき部分と、不動産そのものをどうするかという部分があります。当社がお手伝いできるのは後者です。
ご相談いただける内容は次のとおりです。
- 売却（仲介）と買取についてのご相談
- 空き家の管理についてのご相談
- 建物の解体についてのご相談
- 遺品整理・残置物についてのご相談
- 建物と土地の現況確認
解体と遺品整理は、当社で請け負っています。登記の名義変更や相続税については、司法書士・税理士と連携してご案内します。
すでに他社にご相談中の方や、話が動き始めている方からのご相談もお受けしています。
ご相談の流れ
- お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください
- 相続した家の場所や状態、いまお困りのことをお聞かせください
- 必要に応じて現地を確認し、ご希望があれば査定をいたします
- とれる方法と、それぞれの進み方をご説明します
- 進める場合は、ご希望に沿って次の手続きをご案内します
ご相談と査定は無料です。ご連絡をいただいた後で、無理に売却をお勧めすることはありません。
よくあるご質問
相続の手続きが終わっていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。手続きがどこまで進んでいるかによって進められることが変わりますので、いまの状況をお聞かせください。名義の変更が済んでいない段階でも、査定を受けておくことはできます。
相続人が複数いても相談できますか？
はい。最終的にはご相続人の間でお話をまとめていただく必要がありますが、その前の段階——どういう方法があり、それぞれどう進むのか——を整理するところからご相談いただけます。
遠方に住んでいても相談できますか？
できます。お電話やお問い合わせフォームでのやり取りに加えて、お写真をお送りいただく方法もあります。現地の確認は当社で行います。
家の中に荷物が残ったままでも大丈夫ですか？
荷物が残った状態でご相談いただけます。片付けてからでないと相談できない、ということはありません。どう扱うかは、建物を残すか解体するかによっても変わります。
古い家でも売却できますか？
建物が古くても、売却できる場合があります。建物の状態によっては土地としての評価が中心になることもありますので、実際に拝見したうえでご説明します。
解体してから売ったほうがいいですか？
一概には言えません。解体すると、建物を残したまま売るという方法は選べなくなります。解体を決める前に、一度ご相談いただくことをお勧めします。
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相続した家のことでお困りでしたら
何も決まっていない段階で構いません。相続した家の場所と、いま分かっている範囲のことをお聞かせいただければ、そこから一緒に整理していきます。
お電話：0120-194-405（10:00〜21:00）