「実家を解体したいけれど、いつ相談すればいいの？」
そんなご相談をいただくことがあります。
解体工事は、建物を壊すだけではありません。現地の確認、見積もり、家財の整理、各種の届出など、着工までに必要な準備がいくつもあります。
この記事では、春日井市で実家や空き家の解体をお考えの方に向けて、どのタイミングで相談を始めればよいかを整理しました。
解体の相談は早めがおすすめ
「売却が決まってから」
「相続が終わってから」
と思われる方も多いですが、実は早めに相談することで、より良い選択ができる場合があります。
建物の状態によっては、そのまま売却できることもありますし、解体した方が有利になるケースもあります。解体を決める前に、建物を残したまま売却できないか確認しておくことも大切です。
なお、相談から着工までに必要な期間は、「必ず○か月前」と一律には言えません。建物の規模や構造、前面道路の状況、家財の量、アスベストの事前調査、各種の届出、解体業者の混み具合、近隣へのご説明、売却や引渡しの予定などによって変わるためです。
だからこそ、解体したい日から逆算して動き出すのではなく、予定が見えてきた段階で、いったん相談しておくことをおすすめしています。
相談を始めるタイミングの目安
「こうなったら相談どき」という場面を、実際に多いご相談の順にまとめました。
売却を考え始めたとき
解体を先に決めるのではなく、建物付きのまま売れるのか、解体した方が売りやすいのか、買主が決まってからの解体でよいのかを、不動産会社と一緒に確認しておくと選択肢が広がります。
解体するか、建物を残したまま売却するかという判断そのものについては、古い家を解体するか売却するかの考え方で詳しくご案内しています。
売却や引渡しの時期が決まりそうなとき
「更地にしてから引き渡す」という条件で売る場合は、引渡しの期限から逆算する必要があります。契約前でも、現地確認と見積もりだけ先に済ませておくと、その後の予定が立てやすくなります。
建替えの予定が見えてきたとき
新築工事の着工予定に合わせて、解体を終えておく必要があります。建築会社との日程調整もあるため、着工直前ではなく、建替えを検討し始めた段階でご相談ください。
相続した実家を整理するとき
相続した家は、名義の状況や、相続人の間で話がまとまっているかによって進め方が変わります。名義変更や相続登記は司法書士などの専門家へご確認いただき、その進み具合と合わせて解体の時期を考えていくと安全です。
解体を急いで決めてしまう前に、売却の方法や家財の扱いも含めて、全体を一度整理しておくことをおすすめします。
台風のあとなど、安全面が気になるとき
屋根材が落ちそう、外壁が崩れかけているなど、近隣に影響が出そうな状態であれば、スケジュールの話とは別に早めの対応が必要です。危険を感じる場合は、市の窓口や専門家へも早めにご相談ください。
解体前に確認したいこと
解体を依頼する前には、名義や隣地との境界、家財の残り具合、ライフラインの停止、解体後の土地の扱い、売却の方法など、確認しておきたい項目があります。
ここに漏れがあると、着工の直前になって日程を組み直すことになりがちです。確認したい項目の中身は、解体する前に確認しておきたいポイントにまとめています。
解体だけで終わらせないご提案
けやき不動産では、解体工事だけでなく、
・不動産の売却
・空き家の管理
・相続した不動産のご相談
・家財の整理
までまとめてご相談いただけます。解体工事は当社で請け負っておりますので、「解体の見積もりは取ったものの、売却の話が進まない」といった行き違いが起きにくくなります。
「解体した方がいいのか分からない」
そんな段階でも大丈夫です。
まずは現地を確認し、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。
解体の費用や工事の内容、対応エリアについては解体工事のサービスページをご覧ください。
よくある質問
どれくらい前に相談すればいいですか？
建物の状況や必要な手続きによって変わるため、一律の期間はお伝えできません。売却・引渡し・建替えなどの予定が見えてきた段階でご相談いただければ、そこから逆算して段取りをご案内できます。
急いでいますが間に合いますか？
状況によります。まずは建物の状態とご希望の時期をお聞かせください。日程が厳しい場合も、引渡しの条件を見直すなど、別の進め方をご提案できることがあります。
解体するかどうか決まっていません。相談できますか？
はい。もちろんです。お気軽にご相談下さい。
解体以外にも売却や活用方法を含めてご提案いたします。
家財が残ったままでも相談できますか？
はい。家財が残っている状態でも構いません。片付けにかかる時間も含めて日程を組みますので、そのままの状態でご相談ください。
解体前に査定した方がいいですか？
はい。
建物付きの方が有利なケースもありますので、解体前のご相談をおすすめします。
解体費用はどれくらいかかりますか？
建物の大きさや構造によって異なります。
まずは現地確認のうえお見積りいたします。
春日井市以外でも対応していますか？
春日井市を中心に近隣エリアも対応しております。
解体は、直前ではなく予定が見えた段階で
解体工事は、壊す日だけを決めれば済むものではありません。現地の確認、見積もり、家財の整理、届出、近隣へのご説明と、着工までにいくつもの段取りがあります。
必要な期間は建物や手続きによって変わるため、「何か月前」と一律には言えません。だからこそ、売却・引渡し・建替え・相続の整理など、予定が見えてきた段階でいったん相談しておくと、あとから日程に追われずに済みます。
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