「実家を解体したいけれど、費用がどれくらいかかるか分からず動けない」というご相談をいただくことがあります。
解体費用は、同じ広さの家でも金額が大きく変わります。建物の造り、前の道路の広さ、家の中に残っている荷物の量、塀や庭木の有無など、いくつもの条件が重なって決まるためです。
この記事では、解体費用が何によって上下するのかと、見積書を受け取ったときにどこを見ればよいかを整理します。ご自身の家の場合にいくらかかるかは、現地を見なければ出せません。実際の金額や当社の進め方は解体工事のサービスページをご覧ください。
解体費用は「建物の大きさ」だけでは決まりません
解体費用というと、坪単価に建物の広さを掛けた金額を思い浮かべる方が多いのですが、実際にはそれだけでは決まりません。
解体工事の中身は、建物を壊す作業だけではないからです。足場や養生の設置、廃材の分別と運搬、処分場での処理費用、そして重機が入れない場所での手作業まで含まれます。このうちどれがどれだけ必要かは、その家と敷地の条件によって変わります。
そのため、同じ「木造2階建て」でも、住宅街の奥まった土地に建つ家と、広い道路に面した家とでは、金額が違ってきます。インターネットで見た坪単価をそのまま当てはめても、実際の見積もりとは合わないことが多いのはこのためです。
解体費用が変わる主な条件
現地を見るときに、私たちが特に確認しているのは次の5点です。ご自身の家がどれに当てはまるかを把握しておくと、見積書の金額に納得しやすくなります。
建物の構造と大きさ
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の順に、解体にかかる手間と費用は大きくなります。使う重機も、出る廃材の量も、処分の方法も変わるためです。
また、同じ木造でも、増改築を重ねている家、蔵や離れがある家、基礎が深い家などは、想定より工事量が増えることがあります。登記されている面積と実際の建物が違っているケースもあり、現地を見て初めて分かる部分です。
前面道路や重機の入りやすさ
費用差がいちばん出やすいのがここです。
- 家の前の道路が狭く、大きな重機やトラックが入れない
- 隣の家との距離が近く、養生を厳重にする必要がある
- 敷地に高低差があり、廃材の搬出に手間がかかる
- 工事車両を停める場所が敷地内に取れない
こうした条件が重なると、機械でできる作業が減り、その分を人の手で行うことになります。同じ建物でも、立地によって工期そのものが変わります。
家財・残置物の量
家の中に家具や家電、日用品が残ったままだと、それらは建物の廃材とは別に分別して処分することになります。この処分費が見積書に含まれているかどうかで、金額の見え方が変わります。
家財を先に整理しておくと、この部分の費用を抑えられます。ただし、片付けの手間と費用を自分で負担することになるため、どちらが良いかは荷物の量とご家族の状況によります。進め方は実家の遺品整理と解体、どちらを先に進める？で整理しています。
ブロック塀・庭木・物置などの付帯物
建物本体以外に、次のようなものが敷地にあることがあります。
- ブロック塀、門柱、フェンス
- 庭木、庭石、灯籠
- 物置、カーポート、犬小屋
- 浄化槽、井戸、コンクリートの土間
これらは建物本体の解体とは別に費用がかかります。どこまで撤去するかによって金額が変わりますし、隣地と共有している塀のように、撤去の可否そのものを確認しなければならないものもあります。
事前調査や届出、地中に埋まっているもの
解体工事の前には、法令にもとづく事前の調査や届出が必要になる場合があります。建材にアスベストが使われていないかの調査もそのひとつで、調査の結果によっては、除去のための作業と費用が加わります。
また、着工してから地中に古い浄化槽や以前の建物の基礎が残っていることが分かる場合があります。地中のものは掘ってみなければ分からないため、見積もりの段階では見込めません。追加費用が発生しうる部分として、あらかじめ確認しておくと安心です。
見積書ではここを確認する
見積書を受け取ったら、合計金額よりも先に内訳を見てください。金額の妥当性は、内訳が分かれていて初めて判断できます。
建物本体の解体
建物を壊す作業そのものの費用です。足場・養生の設置、廃材の分別、運搬などがここに含まれます。「解体工事一式」とだけ書かれている場合は、どこまでが含まれるのかを口頭で確認しておきましょう。あとで「これは別途です」となりやすい部分です。
付帯工事
塀、庭木、物置、カーポートなどの撤去費用です。項目ごとに分かれていれば、「この塀は残す」「この木は自分で処分する」といった調整ができます。一式でまとまっていると、減らせる部分が見えません。
廃棄物の処分
建物の廃材と、家の中に残っていた家財とでは、処分の扱いが異なります。家財の処分が含まれているのか、別途なのかを必ず確認してください。ここが抜けていると、あとから金額が上がる原因になります。
追加費用が発生する条件
前述の地中埋設物のように、着工後でなければ分からないものがあります。「どういう場合に、どのくらい追加になるのか」を、契約の前に説明してもらってください。
あわせて、工期、近隣へのあいさつの範囲、工事後の整地をどこまで行うか（更地にするのか、砕石を敷くのか）も確認しておくと、後の行き違いが減ります。
金額だけで決めないほうがよい理由
複数の見積もりを比べると、金額に差が出ることがあります。ただしその差は、含まれている作業の範囲が違うために生じていることが少なくありません。
安いほうの見積書に付帯工事や家財の処分が入っていなければ、あとで同じ金額に近づいていきます。比べるときは、合計だけでなく同じ範囲の作業で比べられているかを見てください。
また、解体工事は近隣への影響が避けられません。工事中の連絡体制、近隣へのあいさつ、廃棄物を適正に処理したことの確認書類（マニフェスト）の扱いといった点も、金額と同じくらい大切です。
なお、自治体によっては老朽化した住宅の解体に補助制度が設けられていることがあります。利用条件や受付状況は年度によって変わりますので、お住まいの自治体の窓口でご確認ください。
売却を考えているなら、解体前に確認を
解体したあとに土地を売る予定がある場合は、解体を決める前に確認しておきたいことがあります。
建物を残したまま売れる場合もありますし、更地にしたほうが買主が見つかりやすい場合もあります。また、建物を壊すと元には戻せません。境界や再建築の可否など、建物があるうちに確認しておいたほうがよい項目もあります。
解体する前に確認しておきたい項目や、相談を始める時期の目安は、この記事の最後に挙げた関連記事で整理しています。解体を決めてしまう前に、あわせてご覧ください。
よくあるご質問
おおよその金額だけ先に知ることはできますか？
建物の広さや構造をお聞きすれば、考え方の説明はできます。ただし、前面道路の状況や付帯物の有無で金額は変わりますので、実際の見積もりは現地を確認したうえでお出しします。
家財が残ったままでも見積もりは出せますか？
はい。荷物が残った状態のままで現地を確認できます。家財の量を見たうえで、処分まで含める場合と、ご自身で整理される場合の両方をご案内できます。
解体と、その後の売却をまとめて相談できますか？
はい。けやき不動産では、解体工事も不動産の売却も当社で請け負っています。解体だけを先に決めてしまうのではなく、その後どうするかを含めてご相談いただけます。
まとめ｜金額の前に、条件と内訳を見てください
解体費用は、建物の大きさだけでは決まりません。構造、前面道路の状況、家財の量、塀や庭木などの付帯物、そして事前の調査や地中のもの。これらが重なって金額が決まります。
だからこそ、目にした坪単価と自分の家の見積もりが違っても、それ自体はおかしなことではありません。大切なのは、見積書の内訳が分かれていること、そして追加費用が出る条件を先に聞いておくことです。
金額だけを並べて比べるのではなく、同じ作業範囲で比べられているかを確認してください。そのうえで、解体後にその土地をどうするかまで含めて考えると、判断がぶれません。
関連記事
実際の費用や工事の進め方、対応エリアについては解体工事のサービスページをご覧ください。
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