築年数が古いというだけで、もう売れない、あるいは解体するしかない、と思われている方がいらっしゃいます。実際には、その家をどうするのがよいかは、建物の古さだけでは決まりません。
そのまま売る、手を入れてから売る、解体してから売る、しばらく持っておく。どれを選ぶかは、建物の状態だけでなく、土地の条件や周辺の需要、かかる費用によって変わります。
このページでは、古い家について判断する前に、何を並べて考えればよいかをご案内します。
古い家について、こんなお悩みはありませんか？
- 築年数が古く、このまま売れるのか分からない
- 解体してから売ったほうがよいのか迷っている
- 修繕やリフォームをしたほうがよいのか、判断がつかない
- このまま持ち続けてよいのか不安がある
- 解体費用がどれくらいかかるのか見当がつかない
- 家の中に荷物が残ったままになっている
- 土地の境界や接道のことが分からない
まだ何も決まっていない段階でのご相談で構いません。
古い家は、建物だけを見て判断しないことが大切です
「築40年だから価値がない」「古い家は解体しないと売れない」——そう考えて、先に解体を決めてしまう方がいらっしゃいます。ただ、解体はいったん着手すると元に戻せません。
古い家をどうするかは、次のような要素が組み合わさって決まります。
- 建物がどこまで傷んでいるか
- その土地を更地にしたとき、どう使えるか
- 建物を残したまま買いたい人がいるか
- 解体や修繕にいくらかかるか
- いつまでに手放したいか
たとえば、建物を壊すと新しい建物を建てられなくなる土地があります。この場合は、古くても建物が建ったまま売るほうが、買っていただける方の幅が広くなることがあります。反対に、傷みが進んでそのままでは使い道がない建物であれば、更地にしたほうが話が早いこともあります。
同じ「築年数の古い家」でも、答えは一つではありません。だからこそ、建物だけを見て決めないことが大切です。
まず確認しておきたい、家と土地の状態
判断の前に、次の6つを大まかに把握しておくと、選択肢を並べて比べられるようになります。
- 建物の状態（築年数・構造・雨漏りやシロアリの有無）
- 土地の条件（接道・再建築ができるか・境界・土地の形）
- 周辺でどういう買主が想定されるか
- 解体・修繕・維持に、それぞれいくらかかるか
- 家の中に残っている荷物の量
- 名義や、ご家族の意向、いつまでにどうしたいか
この段階では、一つひとつを細かく調べていただく必要はありません。分かる範囲でお聞かせいただければ、現地を確認したうえで足りない部分を一緒に埋めていきます。土地の条件には、建物が建っているうちのほうが確認しやすいものもあります。
古い家について考えられる主な選択肢
古い家に対してとれる方法は、次のようなものです。どれか一つに当てはめるというより、条件によって現実的な選択肢が絞られていく、という考え方をします。
- 現況のまま売却する（古家付き土地として売る場合を含む）
- 家財の整理や最低限の手入れをしてから売却する
- 建物を解体し、土地として売却する
- 当面は所有したまま、管理しながら様子を見る
- 当社が直接買い取る
解体してから売る場合は、解体費用が先に出ていきます。その分だけ売却価格が上がるとは限らないため、費用と価格の両方を並べて比べる必要があります。解体費用がどういう条件で変わるかは、家の解体費用は何で変わる？見積もり前に確認したいことでご説明しています。
解体するかどうかは、先に決めなくても大丈夫です
「古い家だから、まず解体してから不動産会社に相談しよう」と考えて先に工事を進めてしまうと、建物を残したまま売るという選択肢がなくなります。順番を逆にすると、選べる道が減ってしまいます。
おすすめしているのは、建物が建っているうちに、不動産としての条件を確認しておくことです。現況のまま査定を受けておけば、更地にした場合と残した場合を並べて比べられる状態がつくれます。
解体を決める前に確認しておきたい具体的な項目は実家を解体する前に確認したいこと｜春日井市にまとめています。解体の相談をいつ始めればよいかは解体工事はいつ頼む？でご案内しています。
もちろん、確認した結果として解体を選ばれることもあります。解体しないほうがよい、という話ではありません。決める前に、比べられる状態をつくっておくというだけのことです。
荷物や修繕が残っていても、まず状況を整理できます
「家の中を全部片付けてから」「リフォームしてから」でないと相談できない、ということはありません。
家財が残ったままの状態でご相談いただけますし、荷物をどう扱うかは、建物を残すか解体するかによっても変わります。先に片付けてしまうと、かえって手間や費用が増えることもあります。片付けと解体の順番は実家の遺品整理と解体、どちらを先に進める？で整理しています。
修繕も同じです。買主が自分で手を入れる前提で探している場合もあり、直した分がそのまま価格に反映されるとは限りません。どこまで手を入れるかは、売り方が決まってからのほうが判断しやすくなります。
けやき不動産で一緒に整理できること
けやき不動産は春日井市を中心に、古い家についてのご相談をお受けしています。
ご相談いただける内容は次のとおりです。
- 建物と土地の現況確認（接道・境界・再建築の可否など）
- 現況のまま売却した場合と、解体した場合の比較
- 売却（仲介）と買取についてのご相談
- 建物の解体についてのご相談
- 遺品整理・残置物についてのご相談
- 当面所有される場合の管理についてのご相談
解体と遺品整理は、当社で請け負っています。測量や登記のように資格が必要な業務は、土地家屋調査士・司法書士などの専門家と連携してご案内します。
売却をお勧めするためにご相談をお受けしているわけではありません。ご事情によっては、当面そのまま持っておくという結論になることもあります。
ご相談の流れ
- お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください
- 古い家の場所や状態、いま気になっていることをお聞かせください
- 現地で建物と土地の状態を確認します
- 現況のまま売る場合と、解体した場合を並べてご説明します
- ご希望があれば、査定や解体のお見積りをお出しします
- 方針が決まりましたら、次の手続きをご案内します
ご相談は無料です。比べるための材料をそろえるところまでで終わっても構いません。
よくあるご質問
古い家でも、そのまま売却できますか？
建物が古くても、現況のまま売却できる場合があります。古家付き土地として土地の価格を中心に売る方法もありますし、買主が手を入れる前提で建物ごと買われることもあります。実際にどうなるかは建物の状態と土地の条件によりますので、拝見したうえでご説明します。
解体してから売ったほうがよいですか？
一概には言えません。更地にしたほうが売りやすい土地もあれば、建物を残しておいたほうがよい土地もあります。特に、解体すると新しい建物を建てられなくなる土地では判断が変わります。解体費用がそのまま売却価格に上乗せされるとも限りませんので、両方を比べてからお決めください。
家の中に荷物が残っていますが、相談できますか？
ご相談いただけます。片付けてからでないと相談できない、ということはありません。荷物の扱いは、建物を残すか解体するかによっても変わります。
修繕やリフォームをしてから売ったほうがよいですか？
必ずしもそうとは限りません。手を入れた費用がそのまま価格に反映されるとは限らず、買主がご自身で直す前提で探していることもあります。どこまで手を入れるかは、売り方が決まってからのほうが判断しやすくなります。
境界や接道のことが分からなくても相談できますか？
大丈夫です。登記の資料や測量図で確認できる場合もありますし、現地で見て分かることもあります。分からない状態のままでご相談ください。
春日井市以外にある古い家でも相談できますか？
春日井市とその周辺が中心ですが、まずはご相談ください。場所によっては当社で対応が難しい場合もありますので、その際は正直にお伝えします。
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古い家のことでお困りでしたら
どうするか決まっていない段階で構いません。家の場所と、いま分かっている範囲のことをお聞かせいただければ、そこから一緒に整理していきます。比べるための材料をそろえるだけでも構いません。
お電話：0120-194-405（10:00〜21:00）