実家を相続したものの家財が残ったままで、「古い家だから、まず解体してから売却を考えよう」と思っている方は少なくありません。ですが、解体してしまうと元に戻せません。着手する前に確認しておきたいことが、書類・家財・土地のそれぞれにあります。この記事では、春日井市で実家や空き家の解体を考えたときに、事前に何を確認しておくべきかを整理します。
なお、そもそも解体すべきか、それとも建物を残したまま売却すべきかという判断そのものについては、古い家をどうするか迷っている方へで選択肢を比較しています。この記事は、その判断を進めるうえで「事前に確認しておくべき具体的な項目」に絞ってお伝えします。
家の中に残っている重要なものを確認する
家財の処分を始める前に、家の中に重要なものが残っていないかを必ず確認してください。
- 権利証・登記識別情報
- 通帳・印鑑
- 写真・思い出の品
- 貴金属
- 契約書類などの重要書類
これらを一括で処分してしまうと、後から取り返しがつきません。特に権利証や登記識別情報は、売却手続きの際に必要になります。紛失した場合でも手続きは可能ですが、余分な費用と時間がかかります。
遺品整理と解体の順番を決める
基本的には、必要なものを確認しながら家財・遺品を整理し、そのうえで解体を検討する流れが一般的です。ただし、建物の状態や売却方法によって最適な進め方は変わります。遺品整理そのものの具体的な流れと期間の目安については、春日井市｜遺品整理はいつから？にまとめています。
家財を残したまま解体できるかを業者に確認する
「家財はそのまま残しておけば、解体業者がまとめて処分してくれる」と思われがちですが、家庭から出る廃棄物と解体工事に伴って発生する廃棄物では扱いが異なる場合があり、一律にそう言い切れるものではありません。家財の量によって処分費用も変わってくる可能性があるため、見積りの段階で確認しておくと安心です。
土地について確認しておきたい5つの項目
ここが、解体前に最も見落とされやすい部分です。以下の5項目は、解体後の土地の価値や売りやすさを左右します。建物が建っているうちに確認しておくことで、解体後に「思っていた条件と違った」という事態を避けられます。
接道状況
土地がどの道路に、どれだけの幅で接しているか。建築基準法上の道路に2m以上接していない土地は、建物を建てられません。
再建築の可否
解体後に新しい建物を建てられる土地かどうか。再建築ができない土地は、更地にすると用途が大きく制限されます。建物を残しておいた方が有利なケースもあるため、解体前の確認が特に重要です。
境界
隣地との境界が確定しているか。境界が未確定の場合、売却時に測量と隣地所有者の立会いが必要になります。解体前に建物の位置関係が分かる状態で確認しておくと、話が進めやすくなります。
土地の形状
間口の広さ、奥行き、高低差、不整形かどうか。同じ面積でも形状によって使い道が変わります。
建物の状態
築年数、構造、傷み具合。状態によっては、現況のまま売却できる可能性があります。
これらはいずれも専門的な内容ですが、不動産会社の現地調査で確認できます。解体の見積りを取るのと並行して、土地の条件も確認しておくことをおすすめします。
解体するかどうかを決める前に、査定を受けておく
解体してしまうと、建物を残したまま売るという道は選べなくなります。建物が建っているうちに一度査定を受けておくと、更地にした場合と現況のままの場合を並べて比べられる状態がつくれます。解体前に確認しておきたいのは、この「比べられるようにしておくこと」です。
どちらを選ぶかの比較そのものは、解体と現況売却の選択肢を比べるでご案内しています。
実家の整理から売却までの基本的な流れ
- 重要品を確認する
- 現状のまま査定を受ける
- 売却の方針を決める
- 家財・遺品を整理する
- 必要なら解体する
- 売却する
ポイントは、解体するかどうかを決める前に、査定と売却方法をまず検討することです。順番を逆にすると、選べる選択肢が狭くなってしまいます。
ここでの流れは、実家全体をどう整理していくかの全体像です。解体工事そのものの進み方（見積り・契約・届出・着工から完了まで）は、解体工事の流れでご案内しています。
よくあるご質問
解体するかどうかまだ決めていませんが、相談できますか？
はい。むしろ解体前の段階でのご相談が多いです。建物を残した状態でまず査定を受けることもできます。
家財が残ったままでも査定できますか？
できます。片付ける前にご相談いただいた方が、残すもの・処分するものの判断がしやすくなります。
解体費用はどれくらいかかりますか？
建物の構造や立地によって異なります。解体費用の相場｜春日井市に目安をまとめています。
境界が分からないのですが、どうすればいいですか？
登記や測量図で確認できる場合があります。分からない状態のままでもご相談いただけますので、まずは現状をお聞かせください。
解体を決める前に、確認だけは済ませておく
解体は、いったん着手すると元に戻せません。だからこそ、家の中に残っている重要なもの、家財の扱い、そして土地の条件という3つを、建物が建っているうちに確認しておくことが大切です。
確認が済んでいれば、更地にして売る、現況のまま売る、しばらく残しておく、といった選択肢を並べて比べられます。順番を逆にすると、選べる道が減ってしまいます。まだ何も決まっていない段階でも、確認から始めていただければ十分です。
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けやき不動産では、不動産売却だけでなく、空き家管理・家財や遺品整理・解体まで、実家に関するご相談をまとめてお受けしています。解体工事は当社で請け負っており、測量や登記のように資格が必要な業務は、土地家屋調査士・司法書士などの専門家と連携してご案内します。解体の費用や対応内容は解体工事のサービスページをご覧ください。
解体するか、建物を残したまま売却するか迷っている方は、古い家をどうするか迷ったときの選択肢もあわせてご覧ください。
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