住みながら家を売り出すと、購入を検討している方が実際に家の中を見に来る「内覧」があります。ふだんの暮らしの中に人を迎えることになるため、「どこまで片付ければいいのか」「生活感があると印象が悪いのでは」と気になる方も多いと思います。
内覧に来る方は、人が暮らしている家であることを分かったうえで見に来ます。モデルルームのように整える必要はありません。大切なのは、家そのものの広さや明るさ、状態が見やすいことです。
この記事では、内覧の前に整えておきたい場所と、しまっておきたい物、限られた時間でどこから手をつけるかを順にご説明します。
内覧で見られるのは「暮らしぶり」より「家そのもの」です
内覧に来る方が確かめたいのは、部屋の広さや日当たり、収納の大きさ、水回りの状態など、その家に住んだときの様子です。家具や日用品があること自体は、住みながら売る場合には自然なことです。
一方で、床や通路に物が多いと、部屋の広さや床の状態が見えにくくなります。準備の目的は家を飾ることではなく、見てほしいところを見やすくすることだと考えると、どこに手をかけるかを決めやすくなります。
内覧の前に整えておきたい場所
玄関
玄関は、内覧に来た方が最初に目にする場所です。出しっぱなしの靴や傘を靴箱にしまい、たたきを掃いておくだけでも、入ったときの印象が変わります。靴箱の中を見られることもあるため、扉を開けられる程度に整えておくと安心です。
床と通路
床に置いた荷物や、廊下に並んだ収納ケースは、部屋を実際より狭く見せます。床が見える面積を増やすことを意識して、通り道にある物から片付けます。
押し入れやクローゼットの中も見られることがあります。物を詰め込みすぎないようにしておくと、収納の広さが伝わりやすくなります。
水回り
キッチン、浴室、洗面所、トイレは、内覧で丁寧に見られる場所です。シンクや排水口、鏡、蛇口まわりの水あかを落とし、洗剤やタオルなどの日用品はまとめておきます。
長く使ってきた汚れや傷みは、掃除だけでは落ちないこともあります。費用をかけて業者に頼むかどうかは、担当者に見てもらってから考えても遅くありません。
明るさ
内覧の時間はカーテンを開け、照明をつけておきます。部屋の明るさは、写真や間取り図では伝わりにくいところです。切れている電球があれば取り替えておきます。
換気とにおい
においは、住んでいる本人には気づきにくいものです。内覧の前には窓を開けて、空気を入れ替えておきます。香りの強い芳香剤でにおいを隠すより、換気で薄くするほうが自然です。内覧の直前に、においの強い料理をするのも控えておきます。
内覧の前にしまっておきたい物
内覧では、初めて会う方が家の中を見て回ります。ご家族の情報や大切な物は、目に入らない場所にしまっておきます。
- 貴重品……現金、通帳、印鑑、アクセサリー、鍵など
- 郵便物や書類……宛名の書かれた封筒、請求書、勤務先や学校からの書類など
- 写真やカレンダー……ご家族の写真、予定を書き込んだカレンダー、お子さんの名前が分かる作品など
- 人に見られたくない身の回りの物……薬や、日記・手帳など
収納の扉を開けて見られることもあります。しまった物をまとめた場所は、あらかじめ担当者に伝えておくと、内覧のときに案内しやすくなります。
時間がないときは、この順番で整えます
準備にかけられる時間は限られています。全部を一度に整えようとせず、次の順番で進めると、短い時間でも見やすさが変わります。
- まず、しまう……貴重品と、ご家族の情報が分かる物をしまいます。安心して内覧を迎えるために、いちばん先に済ませます。
- 次に、空ける……玄関と、床・通路の物を減らします。
- そのあとで、磨く……水回りの水あかや汚れを落とします。
- 当日に、開ける……カーテンを開けて照明をつけ、窓を開けて換気します。
「当日に、開ける」は短い時間でできます。内覧の日時が決まってから慌てないよう、「しまう」と「空ける」は前日までに済ませておくと安心です。
気づいている不具合は、隠さずに伝えておきます
内覧の準備は、家を実際より良く見せるためのものではありません。雨漏りの跡、設備の故障、建具の不具合など、気づいている不具合は、売り出す前に担当者へ伝えておいてください。
先に伝えておけば、買主の方にどう説明するか、価格や条件にどう反映するかを、売り出しの段階で一緒に考えられます。あとから分かると、買主の方との話し合いがこじれる原因になります。
大きな修繕や家財の処分は、始める前にご相談ください
内覧に備えて、壁紙の張り替えなどの修繕や、まとまった家財の処分を考える方もいます。費用や手間が大きくかかることは、始める前に不動産会社へ相談してください。
修繕にかけた費用が、そのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。購入後に自分で手を入れることを前提に、家を探している方もいます。住み替えに伴う家財の処分も、引越しの時期や次の住まいとあわせて考える必要があります。
住みながら売るか、空いた状態で売るかによって進め方は変わります。当社では、ご都合をうかがったうえで、住みながら売る場合の進め方をご相談しています。
よくあるご質問
生活感があると、売れにくくなりますか？
住みながら売る場合、家具や日用品があるのは自然なことで、それだけで売れなくなるわけではありません。見てほしい場所が見やすくなっていれば十分です。
ハウスクリーニングは頼んだほうがよいですか？
必ず必要というものではありません。まずはご自身でできる範囲で整え、落ちない汚れが気になる場合は、担当者に相談してから決めても遅くありません。
内覧の前日には、何をしておけばよいですか？
貴重品と個人情報の分かる物がしまえているか、玄関と通路に物が出ていないかを確認します。当日は、カーテンを開け、照明をつけ、窓を開けて換気するだけで十分です。
まとめ｜内覧の準備は、家を見やすくするためのものです
住みながら売る場合、内覧に向けて家をモデルルームのようにする必要はありません。玄関、床と通路、水回り、明るさ、換気を整え、家そのものを見やすくすることが目的です。
時間がないときは「しまう」「空ける」「磨く」「開ける」の順に進めます。気づいている不具合は隠さずに伝え、大きな修繕や家財の処分は、始める前にご相談ください。
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