2,000万円で売れた場合、手元に残るのは約1,926万円です。売却にかかる費用は大きく5つ。その内訳と、見落とされやすい3つの費用、税金が軽くなる制度までご説明します。
こんにちは。
春日井市のけやき不動産株式会社です。
「2,000万円で売れたら、2,000万円がそのまま入ると思っていました」
売却のご相談で、実際にいただいたお言葉です。決して珍しいことではありません。不動産の売却には費用がかかりますが、その内訳は普段の生活で目にするものではないからです。
今回は、春日井市で家を売るときにかかる費用を、すべてお出しします。金額の話を先にしておいたほうが、あとで慌てずに済むと考えているためです。
売却にかかる費用は、大きく5つです
仲介手数料
最も大きな費用です。法律で上限が決まっており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限になります。
印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。売買価格によって決まり、1,000万円超5,000万円以下であれば1万円です（軽減措置適用時）。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権を消す手続きが必要です。登録免許税が不動産1つにつき1,000円、司法書士に依頼する場合の報酬が1万5,000円〜2万円ほどです。
測量・境界確定費用
境界がはっきりしていない土地では、確定測量が必要になることがあります。50万円前後かかることが多く、隣地の所有者が多いほど時間も費用も増えます。
譲渡所得税
売って利益が出た場合にかかります。買ったときの価格より安く売った場合はかかりません。相続した実家の場合、購入時の価格が分からないケースも多く、判断には確認が必要です。
2,000万円で売れた場合、いくら残るか
春日井市で、住宅ローンを完済済みの一戸建てが2,000万円で売れたと仮定します。
売買価格 2,000万円
仲介手数料 72万6,000円
（2,000万円×3％＋6万円＝66万円、消費税込み）
印紙税 1万円
抵当権抹消 なし（完済済みのため）
測量費用 なし（境界確定済みの場合）
合計費用 73万6,000円
手元に残る金額 約1,926万円
費用の割合でいえば、およそ3.7％です。多くの方が想像されるより、少ないかもしれません。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、この中から残債を返済することになります。また、境界が確定していなければ測量費用が加わります。ご自身のケースがどうなるかは、一度ご相談ください。
意外と見落とされる費用が3つあります
ここまでは、どの不動産会社の説明にも出てくる費用です。ですが実際の現場では、これ以外の出費で驚かれる方が多くいらっしゃいます。
残置物の処分費用
家具や家電が残ったままでは、買主に引き渡せません。特に相続した実家の場合、家財が丸ごと残っていることがほとんどです。間取りにもよりますが、数十万円かかることも珍しくありません。
解体費用
建物が古く、買主が土地として求めている場合は、解体してから引き渡すこともあります。木造30坪で、100万円台後半から200万円台が目安です。
引越し・仮住まいの費用
住みながら売る場合、次の住まいが決まるまでの仮住まいが必要になることがあります。
当社では、不動産売却だけでなく、遺品整理や解体も当社で請け負っており、まとめてご相談いただけます。別々の会社に頼むと、日程調整だけで疲れてしまいます。窓口をひとつにできるのが、当社の強みです。
税金が軽くなる制度もあります
利益が出た場合でも、条件を満たせば税負担が軽くなる制度があります。
居住用財産の3,000万円特別控除
ご自身が住んでいた家を売る場合、利益から3,000万円を差し引ける制度です。多くの場合、これで税金はかかりません。
被相続人の居住用財産（空き家）の特別控除
相続した実家を売る場合にも、条件を満たせば3,000万円の控除が受けられます。ただし耐震基準を満たすか、解体して更地にすることなど、条件が細かく決まっています。
相続した実家を売る方には、この制度が大きく効きます。ただし適用の判断は税務署または税理士に確認が必要ですので、当社でも税理士をご紹介しております。
※本記事は2026年8月時点の制度に基づいています。税制は改正されることがありますので、実際の申告前には必ずご確認ください。
よくあるご質問
仲介手数料は値引きできますか？
A. 法律で決まっているのは上限であり、下限はありません。ただし手数料の安さだけで選ぶと、広告や販売活動が十分に行われないこともあります。何をしてもらえるかを含めてご判断ください。
費用はいつ支払うのですか？
A. 仲介手数料は契約時と引渡時に半分ずつ、というのが一般的です。売買代金が入ってから支払う形になるため、手元から先に出ていくお金は多くありません。
査定をお願いすると、費用はかかりますか？
A. かかりません。簡易査定も訪問査定も無料です。査定後に売却を取りやめても、費用は一切いただきません。
春日井市の不動産売却は、けやき不動産へ
いくらで売れるかと同じくらい、いくら残るかは大切です。当社では査定の際、手元に残る金額の目安まで含めてご説明しています。
売却・解体・遺品整理・相続のご相談まで、窓口ひとつでお受けします。ご相談は無料です。
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