誰も住まなくなった家は、そのままにしておくと少しずつ変わっていきます。郵便受けがあふれる、庭木が伸びて隣地にかかる、室内に湿気がこもる——どれも、月に一度でも人が入っていれば気づける変化です。
けやき不動産では、所有者の方に代わって空き家を定期的に確認し、写真を添えてご報告する空き家管理をお受けしています。このページでは、実際にどこまで確認するのか、頻度と料金はどうなっているのか、ご報告をどのような形でお届けするのかをご案内します。
その空き家を今後どうするか（売却する・保有を続ける・解体する）から整理したい場合は空き家について相談したい方へをご覧ください。
空き家の管理について、こんなお悩みはありませんか？
- 遠方に住んでいて、実家まで毎月は行けない
- 仕事や家庭の都合で、定期的に見に行くのが難しい
- しばらく空き家のままにする予定だが、傷むのが心配
- 近隣にご迷惑をかけていないか気になる
- 郵便物がたまっていないか確認したい
- 室内の湿気やカビが心配だが、鍵を開けに行けない
- 台風や地震のあと、状態を確認してほしい
- 今後どうするかは決まっていないが、傷ませたくない
放置した場合に何が起きるかは空き家を放置すると起こることにまとめています。
けやき不動産の空き家管理
空き家管理は、けやき不動産が所有者の方から直接お受けするサービスです。ご相談・ご契約・日程調整の窓口は当社ひとつです。
基本的な管理作業は当社で対応しています。内容によっては協力業者と連携する場合があります。
空き家管理サービスの対応地域は次のとおりです。
- 春日井市
- 小牧市
- 名古屋市守山区
- 名古屋市北区
- 尾張旭市
ご契約は1年を基本としています。プランによって訪問の頻度が異なり、建物の外まわりだけを確認するプランと、室内まで確認するプランをご用意しています。室内を確認するプランでは、鍵をお預かりします。
なお、管理をお受けすることで建物の安全や防犯を保証するものではありません。定期的に確認し、変化に早く気づくためのサービスとお考えください。
ご自身で確認に行かれる場合にどこを見ればよいかは空き家の管理｜月1回見るべき7か所でご説明しています。ご自身で見る方法とご依頼いただく方法を、状況に合わせて使い分けていただいて構いません。
管理プランと料金
プランは3種類です。料金はいずれも税込の月額です。
ライトプラン｜月額3,300円（税込）
室内には入らず、外から定期的に確認してほしい方に向いたプランです。
- 月1回訪問
- 建物外観の目視確認
- 玄関・窓等の異常確認
- 敷地・庭の状態確認
- 雑草・庭木の状態確認
- 郵便受けの確認
- 不法投棄の確認
- 不審な侵入跡等の確認
- 写真撮影
- LINEまたはメール等による写真付きのご報告
室内への立ち入り、換気、通水は含みません。
スタンダードプラン【おすすめ】｜月額6,600円（税込）
相続した実家をしばらく保有される方、遠方にお住まいで定期的に確認できない方などに向いたプランです。ライトプランの内容に加えて、室内までお預かりした鍵で確認します。
- 月1回訪問
- ライトプランの確認内容すべて
- 鍵をお預かりしての室内確認
- 室内の異常確認
- 窓を開けての換気
- 水道の通水
- 雨漏りの目視確認
- カビ・異臭等の確認
- 写真付きのご報告
プレミアムプラン｜月額9,900円（税込）
訪問の回数を増やし、簡易的な清掃まで含めたプランです。
- 月2回訪問
- 建物内外の状態確認
- 換気
- 通水
- 郵便受けの確認
- 写真付きのご報告
- 玄関周辺等の簡易清掃
- 室内の簡易清掃
簡易清掃には、作業の範囲と作業時間の上限があります。本格的な清掃、草刈り、庭木の剪定などは別料金となりますので、ご希望があればオプションとしてご相談ください。
プランに含まれる作業
プランの違いは、大きく次の2点です。
- 訪問の頻度（月1回か、月2回か）
- 室内に入るかどうか（外まわりのみか、室内まで確認するか）
建物の外まわりでは、外観、玄関や窓の状態、敷地と庭の様子、雑草や庭木の伸び具合、郵便受け、不法投棄や不審な侵入跡がないかを確認します。
室内まで確認するプランでは、これに加えて、室内の異常、窓を開けての換気、水道の通水、雨漏りの跡、カビや異臭の有無を確認します。閉め切った状態が続くと室内環境の変化に気づきにくいため、定期的に換気や通水を行います。
室内を確認するプランでは鍵をお預かりします。お預かりの方法はご契約の際に個別にご説明します。
いずれのプランでも、確認はいずれも目視によるものです。屋根や外壁の内部の状態まで調べる専門的な建物診断ではありません。
ご報告の方法
訪問のたびに現地で写真を撮り、写真を添えてご報告します。ご報告はLINEまたはメール等でお送りしますので、遠方にお住まいでも、その場の状態をご覧いただけます。
前回から変化が確認できた場合は、その内容もあわせてご報告します。
ご家族で情報を共有したい場合は、お送りした写真をそのまま転送していただいて構いません。遠方から不動産の相談を進める場合の段取りは遠方の不動産について相談したい方へにまとめています。
オプションでご依頼いただけること
定期的な管理とあわせて、次のような作業をご依頼いただけます。料金はいずれも税込で、「〜」と記載しているものは最低料金です。面積・作業内容・現地の状態によって変わりますので、実際に拝見したうえでお見積りします。
- 草刈り・除草 5,500円〜（面積・草の状態等により見積り）
- 庭木剪定 個別見積り
- 室内清掃 5,500円〜（作業内容・面積により見積り）
- 郵便物転送 1,100円〜＋実費送料
- 台風・大雨・地震等の後の臨時確認 3,300円〜
- 緊急訪問 5,500円〜
- 不用品・残置物撤去 個別見積り
- 遺品整理・家財整理 個別見積り
- 害虫・害獣等への対応 個別見積り
- 建物修繕・補修 個別見積り
- ハウスクリーニング 個別見積り
- 解体 現地確認のうえお見積り
- 不動産査定 無料
- 売却・買取相談 無料
- 活用相談 無料
家の中に家財が残っている場合の整理については春日井市の遺品整理・家財整理を、建物を解体される場合については春日井市の解体工事・費用相談をご覧ください。
ドローンによる屋根まわりの確認
屋根や雨樋は、地上からは見えにくい場所です。ご希望に応じて、ドローンで上空から撮影し、地上から目視しにくい部分の様子をご覧いただけます。
料金は11,000円（税込）〜です。建物の規模や現地の条件によって変わります。
確認できる箇所の例は次のとおりです。
- 屋根
- 瓦
- 雨樋
- その他、地上から見えにくい高所部分
撮影した画像で見える範囲をご確認いただくものであり、専門的な建物診断ではありません。屋根の状態をすべて把握できるとお約束するものでもなく、建物の安全を保証するものでもありません。
また、天候や飛行の条件、法令等により実施できない場合があります。ご希望の時期に飛ばせるとは限りませんので、あらかじめご了承ください。
異常が見つかったときの対応
訪問時に気になる点が見つかった場合は、写真を添えてご報告し、どのような対応が考えられるかをご説明します。
その場でどこまで対応するかは、ご契約の内容によって変わります。ご希望があれば、あらかじめ対応できる金額の上限などを決めておき、その範囲内で対応する形もお取りいただけます。
どのような内容でも無制限に対応するものではなく、必ず即時に駆けつけるとお約束するものでもありません。対応できる範囲と、ご連絡の方法を、ご契約の際に取り決めておきます。
管理を続けるだけが選択肢ではありません
空き家の管理は、その家をどうするか決めるまでの時間を確保するための手段でもあります。管理を続けながら、ご家族で話し合っていただいて構いません。
一方で、管理を続けること自体が目的になってしまうと、費用と手間だけが積み上がることもあります。ご状況が変わったときには、次のようなご相談もあわせてお受けできます。
- 今いくらで売れるかを確かめたい
- 売却や買取を検討したい
- 建物を解体して土地にしたい
- 家財や遺品を整理したい
- その他の活用方法を相談したい
けやき不動産は不動産会社ですので、管理から次の段階まで、同じ窓口でご相談いただけます。価格の目安だけ先に知っておきたい場合は春日井市の不動産査定をご利用ください。
管理だけをご依頼いただくかたちでも構いません。今後どうするかが決まっていない段階でのご契約も、そのまま管理をお続けいただくことも、どちらも差し支えありません。空き家管理をご依頼いただいたからといって、売却を前提にご案内するものではありません。
よくあるご質問
契約期間はどれくらいですか？
ご契約は1年を基本としています。訪問の頻度はプランによって異なり、ライトプランとスタンダードプランが月1回、プレミアムプランが月2回です。
室内の確認もお願いできますか？
スタンダードプラン以上でお受けしています。鍵をお預かりして室内に入り、異常の確認、換気、通水、雨漏りの目視確認、カビや異臭の有無を確認します。ライトプランは外まわりの確認のみで、室内には入りません。
報告はどのように受け取れますか？
訪問のたびに写真を撮り、写真を添えてご報告します。LINEまたはメール等でお送りしますので、遠方にお住まいでもその場の状態をご覧いただけます。
台風や地震のあとに、臨時で見てもらえますか？
オプションでお受けしています（3,300円〜・税込）。ただし、道路の状況や現地の安全が確認できない場合もありますので、必ず当日中にうかがえるとお約束することはできません。ご連絡をいただいた時点で、うかがえる時期をお伝えします。
草刈りや庭木の手入れも頼めますか？
ご依頼いただけますが、月額のプラン料金には含まれません。草刈り・除草は5,500円（税込）〜、庭木の剪定は個別のお見積りとなります。面積や草木の状態によって変わりますので、現地を拝見したうえでご案内します。
管理をやめて、売却や解体に切り替えることはできますか？
できます。管理を続けながら、査定・売却・買取・解体・遺品整理のご相談を並行して進めていただくこともできます。査定と売却・買取のご相談に費用はいただきません。解体は現地を確認したうえでお見積りします。
空き家管理についてご相談ください
「まずは管理だけ相談したい」「将来どうするかはまだ決めていない」という段階で構いません。建物のある場所と、いまお困りのことをお聞かせいただければ、どのプランが合いそうかをご案内します。
お電話：0120-194-405（10:00〜21:00）