「そろそろ家を買おうか」「今の住まいから住み替えようか」——住まいの購入は、多くの方にとって何度も経験することではありません。
けやき不動産は春日井市を中心に、土地・戸建て・マンションの購入のご相談をお受けしています。買うと決まっていない段階でのご相談で構いません。
このページでは、購入を考え始めてから引渡しまでに、何を決めて、何を確認していくのかをご案内します。
購入を考え始めた段階からご相談いただけます
物件や希望条件が決まる前でもご相談いただけます。ご予算や暮らし方を整理するところから、一緒に考えます。
- 何から始めればよいか分からない
- 予算をどう決めればよいか分からない
- どのエリアで探せばよいか迷っている
- 新築と中古のどちらがよいか決めきれない
- 中古住宅の状態をどう見ればよいか分からない
- 今の住まいを売ってから買うのか、買ってから売るのかで迷っている
- 見学で何を見ればよいか分からない
どれか一つでも当てはまるようでしたら、その状態のままご相談いただけます。
まず、希望条件を整理します
物件を探し始める前に、ご希望を言葉にしておくと、候補を絞り込むのが早くなります。次の4点から整理していきます。
エリア
通勤・通学の経路、ご実家や職場との距離、買い物や病院の場所。地図の上での距離より、実際にどう移動するかで考えると絞り込みやすくなります。
暮らし方
何人で住むか、将来ご家族の構成が変わる見込みがあるか、在宅で仕事をされるか、車を何台置くか。戸建てとマンションのどちらが合うかは、この点から考えると決めやすくなります。
時期
いつまでに住み替えたいか。お子さまの進学、いまのお住まいの契約が切れる時期、転勤など、動かせない予定があれば先にお聞かせください。時期が決まっていない場合も、そのままで構いません。
優先順位
希望条件には優先順位をつけておくと、候補を比較しやすくなります。譲れない条件と、条件次第では調整できるものを分けておきましょう。
予算と、購入後に続く費用
予算は物件価格だけでは決まりません。次のような費用を含めて考えます。
- 物件価格
- 購入時の諸費用（登記費用、仲介手数料、印紙税、火災保険料、住宅ローンを利用する場合はその手数料など）
- 入居時の費用（引越し、家具・家電、必要に応じたリフォーム）
- 購入後に続く費用（固定資産税・都市計画税、マンションであれば管理費と修繕積立金、戸建てであれば将来の修繕費）
中古住宅の場合は、購入後に給湯器や水回りの設備、屋根・外壁の修繕が必要になることがあります。物件価格が安く見えても、入居後の負担を含めると差が縮まることがありますので、あわせて見ておきたい部分です。
費用の金額は物件と条件によって変わります。資金計画は物件探しと並行して整理し、候補が決まった段階で具体的な費用を確認します。住宅ローンを利用される場合は、先に金融機関の事前審査を受けておくと、購入の申込みがしやすくなります。
購入の流れ
- ご相談・条件の整理……いまお考えのことをお聞かせください。エリア、暮らし方、時期、優先順位を一緒に整理します。
- 資金計画……ご予算と、住宅ローンを利用されるかどうかを確認します。利用される場合は、金融機関の事前審査を受けていただきます。
- 物件探し・見学……条件に合う物件をお探しし、現地をご覧いただきます。見て感じたことをうかがいながら、条件を調整していきます。
- 購入の申込み……購入したい物件が決まりましたら、売主へ購入の意思をお伝えし、価格や引渡しの時期などの条件を調整します。
- 売買契約……宅地建物取引士から重要事項の説明を受けていただき、内容にご納得いただいたうえで売買契約を結びます。
- 融資などの手続き……住宅ローンを利用される場合は、本審査と金融機関との契約の手続きを進めます。
- 決済・引渡し……残代金をお支払いいただき、登記の手続きと鍵のお引渡しを行います。
順序と手続きは、物件の種類（新築・中古、戸建て・マンション・土地）や、住宅ローンを利用されるかどうかによって変わります。現金でご購入される場合は、融資の手続きがない分だけ進み方が変わります。実際の流れは、物件が決まった段階で改めてご説明します。
見学で確認したいこと
写真と図面だけでは分からないことが多くあります。見学では次の点を見ておくと、複数の物件を比べるときに判断しやすくなります。
建物の状態
- 床の傾きやきしみ、建具の開け閉め
- 水回りの設備と、いつ交換されたものか
- 天井や壁のしみ（雨漏りの跡が残っていることがあります）
- 屋根・外壁・雨どいの傷み（戸建ての場合）
- 収納の広さと、実際に置きたいものが入るか
周辺環境
- 駅・バス停、学校、買い物、病院までの実際の移動時間
- 時間帯や曜日による、人通りと車の量の違い
- 日当たりと、隣の建物との距離
- 前面道路の幅と、駐車のしやすさ
管理の状況（マンションの場合）
- 共用部の清掃、ごみ置き場、駐輪場の様子
- 管理費と修繕積立金の額、これまでの改定の経緯
- 大規模修繕がいつ行われ、次はいつ予定されているか
修繕が必要になりそうな箇所
撮影の許可を確認したうえで、気になった箇所を写真に残しておくと、あとで比べるときに役立ちます。見学に同行した際は、気づいた点をその場でお伝えします。ただし建物の内部や見えない部分まで判断できるものではありませんので、詳しく調べたい場合は建物の調査を別途ご検討いただくことになります。
よくあるご質問
条件が決まっていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。エリアも予算も決まっていない段階からで構いません。何を決めれば前に進むのかを整理するところから始められます。
いまの住まいの売却と、購入を同時に考えています。相談できますか？
できます。売却と購入のどちらを先に進めるかで、資金の準備と引渡しの時期が変わります。査定のご相談については「春日井市の不動産査定」で、売却の進め方は「不動産を売却したい方へ」でご案内しています。どちらを先にするかも含めてご相談ください。
中古住宅を買って、修繕もあわせて検討したいのですが。
ご相談ください。どの程度の修繕が必要になりそうかの見立てと、進め方のご相談をお受けします。工事そのものの内容と費用は現地を確認しないと分かりませんし、内容によっては当社で対応が難しい場合もあります。その際は正直にお伝えします。
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住まいの購入をお考えの方はご相談ください
買うと決まっていない段階で構いません。お考えのことと、いま気になっていることをお聞かせいただければ、何から進めればよいかを一緒に整理していきます。
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