一棟アパートの売却査定で何を見られる？家賃・空室・修繕履歴の3つのポイント

一棟アパートの売却を考え始めたとき、「査定では何を見られるのか」「どんな資料を用意すればよいのか」が分からず、相談を先延ばしにしている方もいらっしゃると思います。

一棟アパートの価格は、建物や土地の状態だけでなく、その物件からどれだけの家賃収入が見込めるかを踏まえて検討されます。そのため査定では、家賃・空室・修繕履歴の3つが、とくに大切な確認ポイントになります。

この記事では、それぞれのポイントで何を整理しておくとよいかを、手元の資料の探し方とあわせてご説明します。

家賃：満室を想定した収入と、実際の入金を分ける

家賃について確認するときは、2つの金額を分けて考えます。

この2つには差が出ることが多く、その差がなぜ生じているかも、査定の判断材料になります。どちらか一方だけでなく、両方を並べておくと、物件の状況が伝わりやすくなります。

家賃の一覧表が手元になければ、賃貸借契約書で契約上の家賃を、管理会社の送金明細や通帳の入金記録で入金状況を、分かる範囲で確認しておきましょう。管理会社からの振込額には、管理料や修繕費などが差し引かれている場合があります。送金明細があれば、家賃の入金額と差し引かれた費用を分けて確認できます。

空室については、空いている部屋の数だけでなく、次のことも分かる範囲で整理しておきます。

空室が短い期間で埋まっているのか、長く空いたままなのかによって、物件の見え方は変わります。募集条件や退去予定は、管理会社に問い合わせると分かることもあります。

修繕については、すでに実施した工事と、これから予定している工事を分けて整理します。

工事の時期・箇所・内容は、当時の請求書や見積書、工事の報告書から分かることがあります。外壁や屋根、給排水設備など、建物全体にかかわる工事は、とくに分かる範囲でまとめておくと、話が進みやすくなります。

家賃・空室・修繕履歴の資料が、すべてそろっている必要はありません。分かっていることと、これから確認することを分けるところから、一緒に整理できます。

ご相談の際は、物件の所在地、現在の入居状況、手元にある資料を、分かる範囲でお伝えください。けやき不動産では、愛知県・岐阜県・三重県にある一棟アパート・マンションの売却相談をお受けしています。ご相談の進め方は一棟アパート・マンションの売却相談でご案内しています。

関連記事

大規模修繕をするか、売却するか迷っている方は、一棟マンションの大規模修繕前に、売却と保有を比べる3つの確認もあわせてご覧ください。