空室や修繕、相続などをきっかけに、一棟アパート・マンションの売却を考え始めた方へ。
けやき不動産では、愛知県・岐阜県・三重県にある一棟アパート・マンションの売却相談をお受けしています。物件の状況やご希望を伺い、価格の考え方と売却の進め方をご案内します。
売却を考え始めたときのご相談
「今売るといくらくらいになりそうか知りたい」「持ち続ける場合と比べて考えたい」など、現在考えていることをお聞かせください。売却の時期や、確認しておきたいことも含めてご相談いただけます。
このような内容をご相談いただけます
- 空室が増え、家賃収入が減ってきた
- 外壁や屋根、給排水設備などの大きな修繕の時期が近づいている
- 相続で一棟物件を受け継ぎ、持ち続けるか迷っている
- 入居者対応や管理の手間が負担になってきた
- 資産の整理や組み替えを考えている
- 建物が古くなり、この先どうするか考えておきたい
物件の所在地と、現在気になっていることをお聞かせください。
価格を考えるときに確認すること
一棟アパート・マンションでは、土地や建物の状況に加えて、家賃収入がどれくらい見込めるかも価格を考える材料になります。
家賃と入居の状況
部屋ごとの家賃や共益費、入居・空室の状況、契約の内容などを確認します。満室の場合と空室が多い場合では、購入を検討する方の見方も変わります。
建物の状態と修繕の履歴
築年数や構造に加えて、外壁・屋根・給排水設備などを、いつ、どのように修繕してきたかを確認します。今後の修繕について分かっていることや、見積書がある場合は、その内容も確認します。
土地と権利の状況
登記上の名義、土地の広さ、接している道路の状況、共有名義かどうかなどを確認します。相続した物件の場合は、誰が相続するかが決まっているかも確認します。
これらの情報をもとに、売出価格や条件を検討します。実際の成約価格は、購入希望者との交渉などによって決まります。
ご相談から売却までの進め方
- ご相談……お電話またはお問い合わせフォームから、物件の所在地と現在のご状況をお知らせください。
- 資料・物件の確認……家賃の一覧表や賃貸借契約書など、お手元の資料を確認します。現地確認の進め方も、所在地や物件の状況に応じてご相談します。
- 価格と売却方針の検討……家賃収入、建物の状態、周辺の状況などを確認し、価格や売却の進め方をご案内します。
- 売却の依頼……売却を依頼される場合は、媒介契約の内容をご説明します。
- 購入希望者への紹介・条件調整……購入希望者への紹介を進め、価格や引渡し時期、敷金の精算方法などの条件を調整します。
- 売買契約・決済・引渡し……契約内容に沿って手続きを進め、入居者の方への案内や管理会社との引継ぎについても確認します。
お手元にあると確認しやすい資料
最初からすべてそろっている必要はありません。お手元にある資料をお知らせください。
- 家賃の一覧表（レントロール）
- 入居者の方との賃貸借契約書
- 修繕の記録や見積書
- 管理会社との契約書
- 固定資産税の納税通知書
- 購入時の売買契約書や図面
管理会社に任せている場合は、管理会社が資料を持っていることもあります。
入居者がいるまま売る場合
入居者の方がいる状態のまま、建物を売ることができます。このような売り方は「オーナーチェンジ」と呼ばれます。
賃貸借契約や敷金、管理会社の引継ぎなど、確認しておきたいことは、次の記事でご説明しています。
対応エリア
一棟アパート・マンションの売却相談は、愛知県・岐阜県・三重県にある物件を対象にお受けしています。まずは物件の所在地をお聞かせください。
戸建てや土地などの売却については、春日井市を中心にご相談をお受けしています。
よくあるご質問
入居者がいるままでも売れますか？
売ることができます。入居者との賃貸借契約は、一般に新しい所有者へ引き継がれます。
資料がそろっていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。まずはお手元にある資料と、分かっている範囲の状況をお知らせください。
相続した一棟物件でも相談できますか？
ご相談いただけます。登記上の名義と、誰が物件を相続するかが決まっているかを確認します。登記や税金の手続きは、司法書士や税理士へのご相談になります。
管理会社に任せていても相談できますか？
ご相談いただけます。管理会社との契約内容や、家賃の一覧表・賃貸借契約書などの資料も確認しながら進めます。
一棟アパート・マンションの売却相談のお申し込み
お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
フォームでは「お問い合わせ内容」の「不動産売却・査定」を選び、「ご相談内容」に「一棟物件の売却相談」と物件の所在地をご記入ください。資料がある場合は、その旨もお書き添えください。