空き家は解体してから売る？
2026年09月02日
春日井市で実家・空き家を売る前に解体すべき？古家付き土地や買主解体という選択肢も解説
「実家を売るなら、先に解体した方がいいのでは」と思っていませんか
実家を相続したものの家財が残ったままで、「古い家だから、まず解体してから売却を考えよう」と思っている方は少なくありません。ですが、解体してから売る方が必ず有利とは限りません。 むしろ、解体前に確認しておくべきことがいくつかあります。今回は、春日井市で実家や空き家の売却を考える際、解体するかどうかをどう判断すればよいかをお伝えします。
実家を解体する前に確認したいこと
家財を処分する前に、まず家の中に重要なものが残っていないか確認しましょう。
・権利証・登記識別情報
・通帳・印鑑
・写真・思い出の品
・貴金属
・契約書類など重要書類
これらを一括で処分してしまうと、後から取り返しがつきません。特に、売却を考えている場合は、家財を処分する前に一度不動産会社へ相談するという選択肢もあります。建物を残したまま査定を受けられるため、判断材料が増えます。
遺品整理と解体、どちらを先にすべきか
基本的には、必要なものを確認しながら家財・遺品を整理し、そのうえで解体を検討する流れが一般的です。ただし、「古い家だからとにかく全部処分して解体すればいい」という単純な話ではなく、建物の状態や売却方法によって最適な進め方は変わります。遺品整理そのものの具体的な流れについては、春日井市｜遺品整理はいつから？ で詳しくまとめていますので、あわせてご覧ください。
家具や家財を残したまま解体できる？
「家財はそのまま残しておけば、解体業者がまとめて処分してくれる」と思われがちですが、家庭から出る廃棄物と解体工事に伴って発生する廃棄物では扱いが異なる場合があり、一律にそう言い切れるものではありません。家財の量が多いほど処分費用も変わってくる可能性があるため、事前に業者へ確認しておくと安心です。
解体前に不動産会社へ相談した方がいい理由
ここが今回、特にお伝えしたいポイントです。
古家付き土地として売却できる可能性がある
建物が古くても、解体せずに「古家付き土地」としてそのまま売却できるケースがあります。買主が土地を求めている場合、買主側の負担で解体する条件での売却が成立することもあります。この場合、売主が先に解体費用を負担する必要がありません。
解体費用をかけても、売却価格が同じだけ上がるとは限らない
更地にした方が売りやすい印象があるかもしれませんが、解体費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。立地や需要によっては、建物を残した状態の方が結果的に有利なケースもあります。
解体前に確認しておきたいこと
解体を判断する前に、以下を確認しておくと安心です。
・接道状況（道路にどれだけ接しているか）
・再建築の可否（建て替えできる土地かどうか）
・境界（隣地との境界が確定しているか）
・土地形状
・建物の状態
これらは専門的な内容ですが、不動産会社が現地調査で確認できます。「古い家＝すぐ解体」ではなく、まず査定を受けてから解体するかどうかを判断する方が、選択肢を狭めずに進められます。
実家整理から売却までの基本的な流れ
1.家族で必要なもの・重要品を確認する
2.不動産の現状確認・査定を受ける
3.売却方法（古家付き・解体後更地など）を検討する
4.必要に応じて家財・遺品整理を行う
5.必要に応じて建物を解体する
6.不動産を売却する
ポイントは、解体するかどうかを決める前に、査定・売却方法をまず検討することです。順番を逆にすると、選べる選択肢が狭くなってしまいます。
春日井市で実家の整理・解体・売却にお困りの方へ
けやき不動産では、不動産売却だけでなく、空き家管理・家財や遺品整理・解体まで、実家に関するご相談をまとめてお受けしています。専門的な対応が必要な場合は、専門業者や専門家と連携してご案内します。
よくあるご質問
Q. 解体するかどうかまだ決めていませんが相談できますか？
A. はい。むしろ、解体前の段階でのご相談が多いです。建物を残した状態でまず査定を受けることも可能です。
Q. 古家付き土地でも売れますか？
A. 立地や状態によりますが、そのまま売却できるケースは多くあります。まずは現状を確認させてください。
Q. 解体費用はどれくらいかかりますか？
A. 建物の構造や立地によって異なります。空き家解体にかかる費用の相場と内訳 で目安をまとめていますので、あわせてご覧ください。
Q. 家財が残ったままでも査定できますか？
A. できます。片付ける前にご相談いただいた方が、残すもの・処分するものの判断がしやすくなります。
けやき不動産の3つのお約束
① 無理な営業はいたしません
売却を決めていない段階でも安心してご相談ください。
② お客様の想いを大切にします
「高く売りたい」「早く売りたい」などご希望に合わせてご提案します。
③ 最適な選択肢を一緒に考えます
売却だけでなく、相続・空き家・解体・遺品整理までワンストップで対応します。
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